logo Resort České Žleby

S respektem k místním lidem i k historii

České Žleby mají svou minulost, svůj rytmus a svou duši

grafické znázornění živlů – voda, země, vzduch, oheň, Adršpach Spirit Resort

České Žleby jsou místem, které vždy stálo na jednoduchých a silných hodnotách: na půdě, která drží kořeny; na vodě, která tvarovala krajinu; na vzduchu, který nese ticho Šumavy; a na ohni, který spojoval lidi pod jednou střechou. Stejně jako tyto živly chceme i my přirozeně doplnit to, co tu má dlouhá léta své místo.

A my věříme, že si zaslouží budoucnost, která na to všechno navazuje s úctou k lidem, kteří tu žijí, i k příběhům, které tu zůstaly.

Náš přístup je prostý. Budoucnost Českých Žlebů chceme tvořit tak, aby z ní měli radost budoucí hosté i lidé, kteří tu žijí dnes. S respektem k historii, citlivě k přírodě a v dialogu s místní komunitou. A s vědomím, že šumavské „vzdušné lázně“ nejsou jen kapitolou minulosti, ale přirozenou součástí toho, co může tohle místo nabídnout i dnes.

Aktuality – co je děje

Chystáme Zpravodaj č. 2

Pracujeme na dalším čísle Zpravodaje, ve kterém se budeme věnovat především dopravě v obci a jejím nejbližším okolí, aktuálnímu stavu řízení EIA a také dalším tématům a podnětům, které nám průběžně posíláte. Zpravodaj chceme pojmout prakticky a srozumitelně – tak, aby bylo jasné, co se už řeší, co je v procesu a jaké budou další kroky. Pokud máte o informace zájem, chcete Zpravodaj dostávat nebo máte konkrétní dotaz či podnět, ozvěte se nám prosím přes kontaktní formulář na webu. Na nejčastější otázky budeme v Zpravodaji reagovat.

Dopravní řešení

Doprava v obci a jejím nejbližším okolí je velmi citlivé téma. Uvnitř resortu počítáme se zónou bez aut a parkování chceme soustředit mimo obytné části tak, aby se minimalizovaly zbytečné průjezdy a současně zůstalo prostředí bezpečné a srozumitelné pro pěší i cyklisty. Součástí přípravy je také návrh revitalizace přístupové komunikace a dopravní řešení v širších souvislostech. Bližší informace najdete v připravovaném Zpravodaji č. 2.

Životní prostředí a průzkumy

V současnosti probíhá řádné řízení EIA, které detailně posuzuje možné dopady výstavby i provozu na okolní prostředí. Už máme zpracované biologické průzkumy včetně hodnocení dopadu na Natura 2000, posouzení vsakování odpadních vod a další odborné podklady k vodě a stavu území. Závěry budeme průběžně shrnovat a sdílet srozumitelně i pro místní obyvatele.

České Žleby nejsou jen místem na mapě

Jsou to kořeny, příběhy a paměť kraje, kde se po generace potkávala síla země, čistota vody, lehkost vzduchu a tiché teplo ohně v šumavských chalupách. Právě tato rovnováha živlů formovala zdejší krajinu i život lidí, kteří ji obývali.

Náš záměr nevychází z tlaku na rozvoj, ale z respektu k místu, které má hodnotu samo o sobě. Hledali jsme krajinu s duší. A našli jsme ji tady.

Věříme, že každé místo má svou řeč.

České Žleby mluví tiše, ale jasně. O historii, jednoduchosti, pokoře a rovnováze s přírodou. Naším cílem je tuto řeč posílit, ne přehlušit. Projekt nevzniká mimo místní komunitu ani proti ní.

Přínosy pro obec a místní obyvatele

ilustrační obrázek – tesař při práci

Nové příležitosti pro práci a služby

Projekt přinese nové možnosti zaměstnání a spolupráce pro místní:

  • Během výstavby: řemeslné práce, údržba, doprava
  • Po dokončení: správa nemovitostí, zahradnictví, úklid, péče o veřejné plochy, lokální dodavatelské služby
  • Pro malé služby: prostor pro lokální kavárny, pekárny nebo půjčovny kol
ilustrační obrázek – sběr brambor na poli

Podpora lokální ekonomiky

Chceme spolupracovat především s místními dodavateli a řemeslníky. Projekt vytvoří novou poptávku po:

  • stavebních firmách a řemeslnících
  • farmářských produktech a lokálních podnicích
  • službách spojených s dopravou a správou objektů
ilustrační obrázek – běh v přírodě

Oživení obce a komunity

Naším cílem je podpořit život obce a její udržitelný rozvoj:

  • zvýšit poptávku po místních obchodech a službách
  • přinést impulzy pro kulturní a sportovní akce
  • posílit zastupitelskou sílu obce vůči kraji a státu
Vyšlo nové číslo zpravodaje!

Společné projekty s obcí

Chceme být partnerem obce při rozvoji veřejného prostoru a infrastruktury:

  • finanční příspěvky na zlepšení místní infrastruktury
  • revitalizace veřejných ploch
  • podpora sportovních a kulturních aktivit

Vytváříme místo, kde se potkává síla země, očistná energie vody, lehkost vzduchu a hřejivost ohně. Každý krok v resortu otevírá nový smyslový prožitek – očistný, inspirativní, hluboký, ale i radostný a živý.

Každý host si tak může vybrat, co právě potřebuje – a prožít svůj pobyt hluboký, osobní a smysluplný. Věříme, že skutečný luxus není v přepychu, ale ve vnitřním souznění, tichu, prostoru a svobodě být sám sebou.

Naším cílem je také vytvořit místo, které navazuje na šumavský charakter obce. Resort nebude „areálem za plotem“, ale přirozeně propojenou součástí obce. Snažíme se respektovat krajinu a její živly a být s nimi v harmonii.

Domy budou menší, s šikmou střechou, dřevěným obkladem a kamennou podezdívkou, maximálně ve dvou nadzemních podlažích. Architektura vychází z typologie tradičních šumavských usedlostí a domy jsou přirozeně zasazeny do terénu, bez husté zástavby a přímých linií. Každý objekt respektuje světlo, výhledy a soukromí a přitom přirozeně komunikuje s okolní krajinou.

Interiéry nejsou přehnaně moderní ani chladně „developerské“. Jsou teplé, jednoduché a nadčasové, s duší Šumavy. Prostor tu dýchá dřevem, světlem a klidem. Používáme přírodní materiály jako jsou dřevěné podlahy, stropy a nábytek a dbáme na poctivé řemeslo. Velká okna přinášejí výhledy do krajiny a přitom respektují soukromí. Interiéry jsou čisté, jednoduché, funkční a útulné.

Cílem je vytvořit prostor, který nenarušuje charakter Šumavy, ale jemně jej doplňuje – místo, kde lidé mohou žít v souladu s přírodou a zdejší tradicí.

Dialog s obcí

ilustrační obrázek – posezení u kávy

Chceme, aby České Žleby byly místem, kde se lidé cítí slyšeni a respektováni.

Na vašem slovu nám opravdu záleží a každý názor nebo připomínka může ovlivnit podobu resortu. Proto projekt není uzavřený „areál“, ale prostor, který vzniká v dialogu s místní komunitou.

Pravidelně se setkáváme s obyvateli, pořádáme informační večery a debaty, kde můžete položit otázky, sdílet názory a připomínky.

K dispozici je také kontaktní osoba, která je vaší „tváří projektu“, online i tištěné kanály informují o průběhu výstavby a rozvoje.

Váš hlas má skutečnou váhu. Projekt jsme připraveni upravit podle vašich návrhů a potřeb.

Můžeme společně řešit například:

  • Umístění komunitního prostoru a veřejné zeleně
  • Vzhled a dostupnost veřejných prostor
  • Typ služeb, které by měly v resortu vzniknout
  • Dopravní režim, parkování a návaznost na obecní infrastrukturu
  • Pravidla ticha a nočního klidu

Ve všem dbáme na transparentnost.

Dáváme možnost nahlížet do dokumentace, sledovat postup a aktivně se zapojit. Vaše zkušenosti a potřeby jsou pro nás směrovkou, podle které projekt vzniká.

Chceme, aby České Žleby byly místem, kde resort doplňuje život obce, aniž by jej narušoval, a kde každý krok vzniká v respektu k lidem, kteří tu žijí.

Infrastruktura a služby

Resort je navržen tak, aby nebyl uzavřeným areálem pouze pro ubytované hosty, ale přirozenou součástí místa, kterou budou moci využívat i místní obyvatelé. Nabízené služby mají rozšířit možnosti trávení volného času a zázemí v obci, a to po celý rok.

K dispozici bude wellness centrum s bazénem, vířivkou a saunovým světem, včetně možnosti masáží a privátního wellness. Restaurace nabídne prostor pro příjemné setkávání a kvalitní gastronomii, zatímco menší obchůdek poslouží k nákupu vybraných produktů a základních potřeb.Součástí resortu budou také konferenční prostory, které mohou sloužit nejen pro firemní akce, ale i pro komunitní setkání, přednášky či další místní aktivity.

Naším cílem je vytvořit místo, které bude otevřené, užitečné a přínosné pro obec i její obyvatele, a které přirozeně doplní každodenní život v Českých Žlebech.

infrastruktura a služby Resort České Žleby
infrastruktura a služby Resort České Žleby
infrastruktura a služby Resort České Žleby
infrastruktura a služby Resort České Žleby
infrastruktura a služby Resort České Žleby
infrastruktura a služby Resort České Žleby

Šetrnost k přírodě a udržitelnost

Naším cílem není jen chránit přírodu kolem nás, ale vytvářet prostor, který s ní bude v harmonii.

Českým Žlebům patří krajina jedinečná a křehká – a my k ní přistupujeme s úctou a pokorou.

Ochrana přírody je proto základním pilířem celého projektu. V současnosti probíhá řádné řízení EIA, které detailně posuzuje všechny možné dopady výstavby i provozu na okolní prostředí.

Toto posouzení je klíčové a garantuje, že projekt nevytvoří negativní zátěž pro lokalitu, krajinu ani obyvatele. Spolupracujeme s autorizovanými projektanty, ekology a odborníky na životní prostředí, architekturu i krajinnou ekologii – naším cílem je, aby každý krok odpovídal nejen zákonům, ale především dobrému hospodářství s místní krajinou.

Víme, že dopravní zátěž je pro obyvatele citlivým tématem.

Proto navrhujeme promyšlené, klidové řešení: uvnitř resortu bude zóna bez aut, určená pouze pro pěší a cyklisty.

Parkování bude soustředěno mimo obytné části a počítáme i s podporou elektromobility – nabíjecí stanice, sdílené vozy a žádné autobusy ani hromadná turistická přeprava, která by zatěžovala obecní prostor.

Konkrétní kroky, které podnikáme

Při plánování našeho resortu klademe maximální důraz na šetrnost k přírodě a bezpečnost lokality. Abychom mohli realizovat projekt v souladu s životním prostředím, podnikli jsme několik důležitých kroků:

Nechali jsme zpracovat biologické průzkumy a posouzení lokality, včetně hodnocení dopadu na Natura 2000. Bylo vydáno kladné posouzení vsakování odpadních vod a prokázali jsme, že nedochází ke kontaminiaci zemin.

Hydrogeologický průzkum potvrdil vydatnost podzemních vod a posudek sanační geologie vyloučil dopad staveb na životní prostředí.

Vnímáme, co je pro vás podstatné

Nasloucháme tomu, co vás zajímá, i tomu, čeho se případně obáváte.

Odpovídáme otevřeně, věcně a s respektem. Níže najdete nejčastější témata, která zaznívají během setkání s místními obyvateli. Pokud zde svou otázku nenajdete, neváhejte využít náš kontaktní formulář pro individuální dotaz.

Přinese resort do obce větší ruch?

Chápeme, že pro obyvatele Českých Žlebů je klid jednou z nejcennějších hodnot.

Resort je navržen jako samostatný a plně vybavený komplex, kde hosté tráví většinu času uvnitř areálu.

Služby a zázemí jsou přímo na místě, takže není důvod, aby návštěvníci zatěžovali veřejný prostor nebo narušovali chod obce.

Zvýší resort automobilovou dopravu v obci?

Chápeme, že dopravní zátěž je pro místní jedno z nejcitlivějších témat. Resort je navržen tak, aby hosté automobil téměř nepotřebovali.

Už při příjezdu budou návštěvníci aktivně směrováni k tomu, aby svůj vůz odstavili mimo obytnou část areálu a celý pobyt trávili pěšky nebo na kole. Podporujeme tak klid, který je pro České Žleby typický, a současně rozvíjíme koncept aktivní, udržitelné dovolené.

Cílem je vytvořit místo, kde pobyt bez auta není omezením, ale přirozenou součástí zážitku. Tím se minimalizují průjezdy obcí, parkovací tlak i riziko zvýšené hlučnosti.

Dopady na dopravu navíc posoudí nezávislá dopravní studie, která zajistí, že všechna opatření budou objektivně podložená a nastavena tak, aby chránila klid a komfort místních obyvatel.

Jaké dopady bude mít samotná výstavba?

Výstavba může dočasně zvýšit zátěž na stávající infrastrukturu, avšak díky pasportizaci a smluvním závazkům budou zajištěny investice, které významně zlepší obecní infrastrukturu oproti současnému stavu.

Projekt přináší revitalizaci nevyužívaného areálu, čímž dojde k odstranění starých ekologických zátěží a zároveň se do obce dostane nová architektura.

Cílem je, aby se obec po dokončení stavby dočkala lepšího stavu, než je ten dnešní, a aby výstavba neznamenala zbytečnou dlouhodobou zátěž.

Ovlivní resort přírodu a území Národního parku Šumava?

Projekt je plně v souladu s pravidly Národního parku Šumava a pracuje s moderními, šetrnými technologiemi.

Architektura respektuje okolní krajinu a cílem je snížit ekologický dopad tak, aby příroda zůstala chráněná i pro další generace.

Projekt není v rozporu s ochranou území a jeho ambicí je být s ním v rovnováze.

Zapadne nový resort do vzhledu obce a šumavské krajiny?

Díky své poloze výstavba nezasáhne do současného architektonického rázu obce a nebude působit jako dominantní objekt.

Smyslem je obnovit zanedbané území tak, aby lépe zapadlo do krajiny.

Nebude resort konkurovat místním podnikatelům?

Velmi si vážíme práce místních ubytovatelů, restaurací i dalších služeb. Chceme proto jasně říct: naším cílem není brát zákazníky existujícím podnikům.

Resort je navržen tak, aby do oblasti přivedl nový typ návštěvníků a vytvořil nový trh, který doplní stávající nabídku, nikoli ji nahradí.

Věříme, že z rozšíření turistického zájmu mohou těžit i místní podnikatelé – například prostřednictvím rozšířené poptávky po službách, spoluprací nebo větší viditelnosti obce jako celku.

Jaké máte zkušenosti z podobných projektů?

Naše práce na projektu Aldrov Resort v Krkonoších ukazuje, že je možné úspěšně začlenit moderní turistické zařízení do přírodního prostředí, přičemž vznikají pozitivní ekonomické a sociální dopady pro místní komunitu.

Projekt byl realizován s důrazem na udržitelnost a soulad s okolní krajinou, což vedlo k dobrým referencím a široké podpoře místních obyvatel.

Historie projektu milníky a důležité informace

Dialog s obcí a místními obyvateli

Během přípravy projektu probíhala jednání s vedením dotčených obcí a místními obyvateli. Projekt reaguje na jejich připomínky, zejména v otázkách dopravní infrastruktury, čistírny odpadních vod a integrace do života obce.

Crescon se stal strategickým partnerem projektu

Do projektu vstoupila skupina Crescon, která má zkušenosti s revitalizací brownfieldů a provozem horských resortů. V Českých Žlebech chce rozvíjet koncept klidných pobytů zaměřených na zdraví, regeneraci a životní rovnováhu.

Spolupráce s Labor 13 a architektem Albertem Pražákem

Vybraný návrh reflektuje rozvolněnou zástavbu tradiční šumavské vesnice, respektuje měřítko okolí a přirozeně zapadá do krajiny.

Architektonická soutěž

Do soutěže se zapojily čtyři renomované ateliéry. Výběr se zaměřil na střídmé a vyvážené řešení, které respektuje místní kontext a charakter území.

Příprava nového záměru

Krátce po převzetí areálu byly připraveny úvodní studie možného využití území. Cílem bylo nejen obnovit chátrající objekt, ale zároveň respektovat historii, místní charakter a šumavskou krajinu.

2018 Pořízení areálu

Areál v Českých Žlebech byl zakoupen od Středočeského kraje s cílem najít dlouhodobě udržitelné a citlivé řešení pro jeho revitalizaci.

Zeptejte se

Zajímají vás detaily o projektu, harmonogram nebo plánované kroky? Napište nám.

    Sdílíme s vámi

    Sdílíme s vámi aktuální informace o projektu, postupu prací a dalších krocích.  Na jednom místě tu najdete všechna vydání našeho zpravodaje. Roznášíme ho taktéž do schránek v okolí.

    Zobrazit Zpravodaj č. 1. - České Žleby Zpravodaj č. 1.